반응형 돈 공부102 📘 49편 : 부동산 투자의 기본 구조 – 월세받는 구조 만들기 “사는 동시에 매달 월급처럼 돈이 들어오는 자산”🔄 지금까지 개념 연결[5편] 수익률 = 투자성과를 비교하는 기준[47편] 배당주 = 주식으로 월세 받는 느낌[49편] 부동산 = 실물로 월세 받는 구조🏠 부동산 투자란?을 사서두 가지 방식으로 수익을 얻는 투자야:월세 수익 (현금 흐름)시세차익 (자산 가치 상승)💸 월세 수익 구조, 이렇게 돼예를 들어볼게:오피스텔 매입가: 1억 원월세: 60만 원연 월세 수익: 60만 원 × 12 = 720만 원→ 연 수익률 = 약 7.2%※ 대출 이자, 세금, 관리비 등 고려하면실제 수익률은 더 낮아짐 🔄 주식 vs 부동산항목주식부동산유동성높음 (언제든 매도)낮음 (팔기 어려움)접근성소액으로 가능초기 자본 큼수익원배당 + 시세차익월세 + 시세차익변동성높음상대적으.. 2025. 5. 30. 📘 48편 : 채권의 매력 – 안정성과 이자 수익의 조화 "채권은 기업이나 정부가 발행하는 ‘빚 문서’야."🔄 지금까지 개념 연결[21편] 금리와 채권 가격은 반대로 움직인다[38편] 자산 배분의 핵심 도구 = 주식 + 채권➕ [48편] 채권 = 안정성과 이자 수익을 동시에🧾 채권이란?채권은 이렇게 이해하면 쉬워:✔️ “돈 빌려줄게,그 대신 일정 기간 동안 이자 줘.만기 되면 원금도 꼭 돌려줘!”주식: 내가 회사의 일부 주인채권: 내가 회사나 정부에 돈 빌려준 채권자💸 채권으로 어떻게 돈을 벌까?이자 수익 (쿠폰 이자)정해진 기간마다 이자 받음채권 가격 상승 (시세차익)금리가 떨어지면 채권값은 오름싸게 사서 비싸게 팔 수도 있어📊 예시로 쉽게 보자1,000만 원짜리 채권이자율 5%1년에 50만 원씩 이자 받음3년 뒤 원금 돌려받기→ 마치 이자 통장 + .. 2025. 5. 29. 📘 47편 : 배당주의 매력 – 이자처럼 돈이 들어오는 투자 “주식인데도, 매달 혹은 매년 ‘용돈’이 들어온다고?”🔄 지금까지 개념 연결[4편] 복리 = 시간이 지날수록 폭발[45편] 꾸준한 투자 전략➕ [47편] 배당 = 현금 흐름 + 복리 재투자까지 가능💸 배당이 뭐야?기업이 이익을 냈을 때,그 일부를 주주에게 나눠주는 것이게 바로 이야.✔️ 쉽게 말해:"회사가 돈 벌었고,너도 주인 중 한 명이니까 조금 줄게!"📊 예를 들어볼게A회사 주식 1주 = 10만 원1년 배당 = 5,000원 (배당 수익률 5%)✅ 내가 100주를 가지고 있다면?→ 매년 50만 원을 현금으로 받는 거야!💡 배당의 장점1. 현금 흐름 창출은퇴자나 자산가들이 좋아하는 이유!투자만 했는데 돈이 ‘따박따박’ 들어옴2. 주가 하락 시에도 일부 방어주가가 떨어져도 배당이 있으면 손실 체감이.. 2025. 5. 28. 📘 46편 : 리밸런싱이 뭐야?" - 투자는 사는 것보다, ‘지키는 것’이 더 중요하다." 🔄 지금까지 개념 연결[38편] 자산 배분 = 투자 전략의 기본[45편] 꾸준한 투자 = 타이밍보다 강력➕ [46편] 리밸런싱 = 장기적으로 위험 관리 + 수익 최적화🧱 리밸런싱이란?포트폴리오(자산 배분 비율)를처음 계획한 비율로 되돌리는 과정📊 예시로 쉽게 이해해보자초기 투자:주식 70% (700만 원)채권 30% (300만 원)1년 뒤 결과:주식이 올라서 1,000만 원채권은 그대로 300만 원→ 전체 자산은 1,300만 원그럼 비율은?주식 77%채권 23%✅ 이야.즉, 주식을 일부 팔고 채권을 조금 더 산다.🔄 왜 해야 할까?1. 리스크 조절시장이 급등하거나 급락할 때, 너무 한쪽에 쏠리는 걸 막아줌2. 싸게 사고, 비싸게 파는 효과많이 오른 자산은 일부 팔고덜 오른 자산은 추가 매수→ 자동.. 2025. 5. 27. 📘 45편 : 투자 타이밍이 중요할까? - “언제 사는 게 맞을까요?”라는 질문,사실은 방향이 틀렸을지도 모른다. 🔄 지금까지 개념 연결[4편] 복리 = 장기일수록 이득[44편] 복리 + 인덱스 = 자산가의 기본 전략➕ [45편] 꾸준히 넣기만 해도타이밍 고민할 필요가 없다!❓ 많은 사람들이 궁금해하는 것언제 사야 해요?지금 오를까요?더 떨어질 때까지 기다릴까요?✅ 결론부터 말하면,타이밍을 맞추려는 건 대부분 실패한다.📉 타이밍 투자의 문제점미래는 아무도 모른다전문가도, 기관도 시장 예측 대부분 틀림놓치면 큰 기회를 날림시장은 일부 ‘폭등하는 날’에 수익이 몰려 있음예: S&P500에서 ‘가장 수익률 높은 10일’을 빼면,수익률은 절반 이하로 줄어듦 ✅ 대안: 정기 투자 (Dollar-Cost Averaging)일정 금액을 매달 꾸준히 투자하는 방식가격이 높을 때는 적게 사고,낮을 때는 많이 사서 자동 평균 단가.. 2025. 5. 26. 📘 44편 : 인덱스 투자에 복리를 더하면 생기는 일 - “수익률은 작아 보여도, 시간은 우리 편이다” 🔄 지금까지 개념 연결[4편] 복리 = 자산이 눈덩이처럼 커지는 구조[42편] ETF = 여러 종목을 한 번에[43편] 인덱스 = 시장 전체에 투자➕ [44편] 이 모든 걸 “복리”로 오래 가져가면 부자가 된다”🔁 복리 + 인덱스 투자 = 최강의 조합[4편]에서 복리는 라고 배웠고,[43편] 인덱스 투자는 시장 전체에 장기 투자하는 방식이었지?이 둘을 합치면 어떤 일이 벌어질까?💰 예시 시뮬레이션S&P500 ETF에 매달 30만 원씩 30년 투자연평균 수익률: 8% (보수적 기준)복리로 재투자된다고 가정하면…💡 총 투자액 = 30만 원 × 12개월 × 30년 = 1억 800만 원📈 최종 자산 = 약 4억 5000만 원✅ 단순 3배가 아님.복리 덕분에 ‘폭발적인 성장 곡선’을 그림📊 더 극적인 .. 2025. 5. 25. 📘 43편 : 인덱스 투자란 무엇인가? - “내가 주식을 못 골라도 괜찮다. 시장 전체를 사면 된다.” 🔄 지금까지 개념 연결[40편] 주식은 사업의 조각[41편] 좋은 주식 고르는 법[42편] ETF = 분산된 도시락➕ [43편] 인덱스 = 도시락 중에서도 국밥 같은 기본형!✅ 인덱스 투자란?인덱스(Index) = 지수(예: 코스피 지수, 나스닥 지수 등)인덱스 투자 =지수와 똑같이 따라가는 ETF나 펀드에 투자하는 방식📌 예:코스피가 10% 오르면,코스피 인덱스 ETF도 약 10% 오름💡 왜 인덱스 투자가 좋을까?1. 시장 전체에 투자한다한 기업이 망해도 다른 기업이 커버“내가 고르지 않아도”경제가 성장하면 같이 성장2. 장기적으로 수익률이 높다미국 S&P500:지난 100년간 연평균 수익률 약 9~10%3. 전문가보다 성과가 나은 경우가 많다워렌 버핏:“대부분의 사람은 인덱스 펀드에 투자하는 게.. 2025. 5. 24. 📘 42편 : ETF란 무엇인가? - “주식 고르기 어려운 사람들을 위한 완벽한 대안” 🔄 지금까지 개념 연결[9편] 주식 = 기업의 조각[40편] 주식 본질과 장기 투자[41편] 좋은 주식 고르는 법➕ [42편] “직접 고르기 힘들면 ETF라는 대안도 있다!”🍱 ETF는 ‘도시락 투자’ETF = Exchange Traded Fund해석: 거래소에 상장된 펀드✅ 한 종목만 사는 게 아니라, 여러 주식을 묶어 한 번에 사는 상품🧠 비유:일반 주식 = 재료 하나하나 사는 것ETF = 여러 재료가 완성된 도시락📌 예:‘코스피 200 ETF’ = 코스피 상위 200개 기업을 한 번에 사는 것📈 ETF의 장점1. 분산 투자한 종목 망해도 전체는 살아남을 수 있음2. 간편함전문가가 구성해줘서, 따로 분석 안 해도 됨3. 비용 저렴일반 펀드보다 수수료 낮음(운용보수 0.1~0.5% 수준)4. .. 2025. 5. 23. 📘 41편 : 좋은 주식은 어떻게 고를까?" - 오르는 주식 말고, 살아남는 주식을 골라라." 🔄 지금까지 개념 연결[27편] 기업가치 평가[31편] PER/PBR 등 지표 해석[40편] 주식의 본질 = 사업 파트너➕ [41편] 좋은 사업 = 좋은 주식!✅ 좋은 주식의 3대 조건1. 돈을 잘 번다 (수익성)영업이익률이 높다매출이 꾸준히 늘고 있다부채보다 자본이 더 많다📌 예시:100억 팔아서 30억 남기면 = 30% 영업이익률 (상당히 우수!)2. 돈을 꾸준히 번다 (지속성)업력이 오래됐다 (10년 이상 기업 우선)경기 침체에도 흑자 유지산업 내 경쟁력이 있다📌 Coca-Cola, P&G 등은 불황에도 살아남는 대표 사례3. 돈을 투자자에게 돌려준다 (주주친화성)배당금을 매년 늘려준다자사주 매입으로 주주가치 제고경영진의 도덕성, 소통 투명성📌 삼성전자: 매년 안정적인 배당📌 애플: 자사주.. 2025. 5. 22. 이전 1 2 3 4 5 ··· 12 다음 반응형
