📘 49편 : 부동산 투자의 기본 구조 – 월세받는 구조 만들기

“사는 동시에 매달 월급처럼 돈이 들어오는 자산”

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🔄 지금까지 개념 연결

• [5편] 수익률 = 투자성과를 비교하는 기준
• [47편] 배당주 = 주식으로 월세 받는 느낌
• [49편] 부동산 = 실물로 월세 받는 구조

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🏠 부동산 투자란?

<부동산(건물, 상가, 주택, 오피스텔 등)>을 사서
두 가지 방식으로 수익을 얻는 투자야:

1. 월세 수익 (현금 흐름)
2. 시세차익 (자산 가치 상승)

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💸 월세 수익 구조, 이렇게 돼

예를 들어볼게:

• 오피스텔 매입가: 1억 원
• 월세: 60만 원
• 연 월세 수익: 60만 원 × 12 = 720만 원

→ 연 수익률 = 약 7.2%

※ 대출 이자, 세금, 관리비 등 고려하면
실제 수익률은 더 낮아짐

 

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🔄 주식 vs 부동산

항목	주식	부동산
유동성	높음 (언제든 매도)	낮음 (팔기 어려움)
접근성	소액으로 가능	초기 자본 큼
수익원	배당 + 시세차익	월세 + 시세차익
변동성	높음	상대적으로 낮음
레버리지	적당히 가능	대출로 큰 금액 투자 가능

 

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✅ 부동산 투자의 장점

1. 현금 흐름

• 매달 고정적인 ‘현금 들어옴’
• 일종의 현금 기계 만들기 가능

2. 지렛대(레버리지) 사용 가능

• 1억짜리 부동산,
  2천만 원 내고 8천만 원은 대출로 가능
  → 내 돈 적게 들이고 큰 자산에 투자

3. 인플레이션 방어 효과

• 물가가 오르면 부동산 가격과 월세도 오름
  → 자산가들이 부동산을 선호하는 이유

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❗ 주의할 점도 있어

1. 공실 리스크

• 세입자가 안 들어오면
  월세도, 수익도 없음

2. 유지비용

• 취득세, 보유세, 수리비, 관리비 등
  생각보다 지출 많음

3. 가격 변동성 & 규제

• 부동산 정책 변화에 민감
  → 대출 규제, 세금 변화 등도 영향 큼

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🧠 핵심 요약

• 부동산 투자 =
  월세로 현금 흐름 + 시세차익으로 자산 증가
• 레버리지와 인플레이션 방어도 장점
• 하지만 공실, 세금, 규제 등도 잘 따져야 해

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🚀 다음 편 예고

📘 50편. 인플레이션과 자산의 관계 – 무엇이 오르고, 무엇이 무너질까?
돈의 가치가 떨어질 때,
오히려 더 빛나는 자산이 있어.
우리가 왜 투자해야 하는지도 여기서 완전히 이해하게 될 거야.